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長期優良住宅が10月から改正!変更点を解説

家づくりノウハウ
公開日:2022.10.08
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2022.10.08
最終更新日:2024.01.15

長期優良住宅が10月から改正!変更点を解説

10月からより基準が厳しくなった長期優良住宅
こんにちは。
茂貫です。
2022年10月から長期優良住宅の認定基準が改正されました!
内容としてはこれからの時代に沿った形に変更されております。
この機会に長期優良住宅に関する内容を2回に分けてお伝えしていきたいと思います。

第1回目は長期優良住宅の概要・改正ポイントについて解説していきます。

目 次

長期優良住宅って必ず取らないとダメ?

「長期優良住宅認定制度」は、新築時に必ず取得しなければいけないわけではありません。
そもそも、これは性能の高い住宅建築を標準化すべく、2009年から始まった認定制度。
実はまだ13年くらいしか経っていないんですね。。。

それ以前は、建物の性能を明確に表す基準があまりなかったんですね…。
当然ですが、我々住宅会社やお施主様が「この建物はすごく性能が良いんですよ」と口で言ったところで、それを証明できるものではありません。
長期優良住宅認定制度は「この建物はしっかりと基準を満たした性能の高い家ですよ」と公的な機関からお墨付きをもらうもの。

全国的にも安定した水準で認定住宅は増えており、2021年度は118,522棟(一戸建て住宅)が認定を受けております(国土交通省調べ)。


認定を受けるための基準とは?

長期優良住宅の証明を受けるためには下記の措置が講じられていることが条件になります。



劣化対策

数世代にわたって、住宅の構造躯体が使用できること。

耐震性

極めてまれに発生する地震に対して、継続利用のための改修の容易にするため、損傷レベルの低減を図ること。

省エネルギー性

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐久年数が短い設備配管について、維持管理(点検・清掃・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

可変性(共同住宅・長屋)

居住者のライフスタイルの変化等に応じて間取りの変更が可能な措置が講じられていること。

バリアフリー性(共同住宅等)

将来のバリアフリー改修に対応できるよう共用廊下等に必要なスペースが確保されていること。

居住環境

良好な景観の形成その他の地域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。

維持保全計画

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

災害配慮

自然災害による被害の発生の防止または軽減に配慮されたものであること。



…いろいろありますね(笑)
簡単にいうと、「長く住むために建物の性能にこだわり、点検も容易に出来るようにしておきなさい」ということです。

松尾建設株式会社の家づくり写真

改正された3つのポイント解説

では、今回の改正ポイントについてご説明します。
変更点は大きく下記の3つになります。

★省エネルギー性

これまで「断熱等性能等級4」をクリアしていれば良かったのですが、「断熱性等級5」かつ「一次エネルギー消費量等級6」が求められます。
具体的に断熱性能を表すUA値でいうと「0.87以下」で良かったんですが「0.6以下」まで性能を上げなければいけません(※茅ヶ崎市で建築する場合)。そして、住宅設備機器や照明、冷暖房器具についても一定水準のものを使用する必要があります。

★耐震性

これまでは「耐震等級2」をクリアすれば良かったんですが、今後は「耐震等級3」が必須になります。
※建物の耐震性を表す基準に「耐震等級」というものがあり、1~3まで数値化されており3が最高等級になります。

耐震性を高める背景には、建物の重量増加が要因に挙げられます。
太陽光発電の設置や断熱材の充填量の増加など、今求められている建物は重くなる傾向にあります。
そのため、耐震性はしっかり高める必要があるということです。

★住戸面積

これは共同住宅などに該当するものですが、最低延べ床面積が「55㎡」→「40㎡」に変更されます。
※一戸建ての注文住宅は75㎡以上。

求められる「高性能住宅」。R+house茅ヶ崎なら標準対応

いかがでしょうか?
今回は長期優良住宅の概要や改正ポイントについて解説しました。
ざっくり言うと「断熱性能と耐震性の基準が厳しくなった」と覚えてもらえたらOKです(笑)
これから新築を検討される方は、当然ですがこれらの基準は当たり前にクリアしていきましょうね!
当社では、この基準はオプション無しでクリアしており、高性能住宅を標準としております(長期優良住宅申請料は別途)。他社さんも含め、どのくらいの性能が担保されているのかしっかり確認された方が良いと思います。
当社の基準を知りたいという方はお気軽にご連絡下さい。
→R+houseなら最高ランクの耐震等級3の高耐震住宅を実現

#注文住宅 #新築 #土地 #R+house #長期優良 #減税 #金利情報 #制度解説 #家づくりの基礎知識

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