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【茅ケ崎南部エリア編】注文住宅の土地探しで知っておきたいポイントは?

家づくりノウハウ
公開日:2022.10.29
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2022.10.29
最終更新日:2024.01.15

【茅ケ崎南部エリア編】注文住宅の土地探しで知っておきたいポイントは?

一戸建て住宅の土地探し
神奈川県にある茅ヶ崎市。なかでも南部エリアは、海に面した自然豊かな土地です。観光地としてはもちろん、移住を検討する方からも人気があります。そんな魅力あふれる茅ヶ崎南部エリアで注文住宅を建てる際に、土地探しに迷ってしまうこともあるでしょう。
そこで今回は、茅ヶ崎南部エリアで、土地探しの際に知っておきたいポイントを詳しくご紹介します。

目 次

茅ヶ崎南部エリアはどんな地域?

茅ヶ崎駅南口の風景
茅ヶ崎市は、神奈川県中南部にある地域で、平塚市と藤沢市にはさまれた湘南地方の中心地ともいえる場所。すぐ近くには観光地としても人気の鎌倉市もあります。そんな茅ヶ崎市のなかでも南部エリアは、相模湾に面しており、1年中サーフィンなどのマリンスポーツを楽しむ人々で賑わっています。海水浴場やゴルフ場など、レジャー施設も豊富です。
もちろん、生活に欠かせないスーパーや、ショッピングが楽しめる複合商業施設などもあるため、居住区としても申し分なし。一戸建てはもちろん、マンションやアパートなど、さまざまな住宅が立ち並び、ガレージ付の物件など、バリエーション豊かな住宅が立ち並んでいます。ファミリー層をはじめ、年配夫婦や一人暮らしなど、さまざまな層の人々が暮らすエリアです。

茅ヶ崎市の住みやすさは?魅力を解説

街並み 人物
茅ヶ崎南部エリアは海に面しているため、リゾート気分を味わいながら、のんびり生活できる点が大きな魅力のひとつです。また、レジャーが気軽に楽しめるだけでなく、海辺では花火大会やライブといったイベントも豊富。自然が豊かでありながら駅周辺を中心にスーパーやカフェといった施設も充実しており、住環境も良いと人気です。茅ヶ崎市北エリアまで足をのばせば、緑も多く残っており、海以外の自然も堪能できます。JR湘南新宿ラインや東海道本線を使えば、都心まで乗り換えなしで行けるため、通勤や通学にも便利です。
このように、茅ヶ崎南部エリアは、海が見えるリゾート感あふれる環境と、都会的な利便性を兼ね備えた注目のエリアです。

>>茅ヶ崎市の住みやすさ・交通事情についてはこちらもチェック!

茅ヶ崎南部エリアに住む際の注意点

家と注意点
茅ヶ崎南部エリアは、海が近いため、場所によっては潮風がよく当たります。そのため、洗濯物を屋外で干した場合、べとべとになりやすい…という悩みも多いようです。また、潮風によるさびにも注意。洗濯物は部屋干しにする、自転車などのさびやすいものは室内に置く、など生活にちょっとした工夫を凝らす必要があります。
比較的狭い道が多いエリアでもあるため車の乗り入れが難しい、道が混雑しやすいなどの悩みも発生しがち。小回りが利く小ぶりサイズの車を買う、自転車を活用するなど、交通手段を考えることも覚えておきたいポイントです。

茅ヶ崎の土地相場

街中の売地
茅ヶ崎南部エリアには、観光スポットや商業施設だけでなく、住宅も多く立ち並んでいます。マンションやアパートなど、さまざまな形態の住宅が立ち並んでおり、一戸建て住宅も多くある地域。そのため、新築で注文住宅を建てるための土地探しも、もちろん可能です。茅ヶ崎市全体の土地相場は、2022年9月時点で1坪あたり73.3万円程度といわれています。同じ茅ヶ崎南部エリアでも細かい地域によって坪単価が異なるため、予算を考慮して選んでみてください。

>>茅ケ崎市北部エリアの土地相場・地域情報について詳しくはこちら!
>>藤沢市の土地相場・地域情報について詳しくはこちら!
>>鎌倉市の土地相場・地域情報について詳しくはこちら!

茅ヶ崎南部エリアで土地探しをする際のポイント

茅ヶ崎南部エリアで土地探しをする際、何に注意して選べば良いのか、そのポイントをチェックしていきます。しっかりポイントを押さえて、後悔のない理想的な土地を手に入れましょう。

用途地域

一戸建てと用途地域
用途地域とは、土地によって建設可能な建物の種類を定めた決まりのこと。全部で13地域に分類され、そのうち8地域は住宅に関する用途地域です。住宅系以外にも、商業系施設や工場の建設が認められている地域があります。
もしも商業系の用途地域に土地を購入した場合、今の時点で商業施設がなくても、将来大きなショッピング施設ができる可能性があることを覚えておきましょう。希望の土地がどの用途地域であるかを把握して購入することが大切になります。用途地域は、自治体などの窓口で教えてもらえます。

建ぺい率と容積率

建ぺい率と容積率
建ぺい率は、その土地によって建てることが可能な建物の面積の上限を定めた決まりです。建ぺい率は、日照・風通しの確保や、火事の延焼防止のために定められています。
この建ぺい率により、購入した土地いっぱいに建物が建てられるわけではないことを覚えておきましょう。用途地域の種類によっても建ぺい率が異なるため、まずは用途地域をしっかり調べ、工務店やハウスメーカーなどの住宅会社に詳しい建ぺい率を算出してもらうのがおすすめです。

容積率とは、土地の敷地面積に対しての延べ面積の割合を示します。この容積率によって、どのくらいの延べ床面積で住宅が建てられるか決まるため、購入前に自分自身が理想とする大きさの家が建てられるのかしっかりチェックしておきましょう。
ちなみに、茅ヶ崎市の建ぺい率は50%、容積率は100%が多いです。良い土地を見つけたら、まずは建ぺい率や容積率をチェックしてみてください。

道路幅員制限と道路斜線制限

道路の中心部分から2mの位置が敷地限界線として定められており、これより道路側には住宅の門や壁などの外壁が建てられません。また、土地が接している道幅が狭いと、容積率に制限が加えられるため注意しましょう。茅ヶ崎南部エリアは、比較的狭い道が多い地域です。いざ土地を購入して家を建てようとしたとき、この道路幅員制限によって思うような大きさの家が建てられなかった、などのトラブルが発生しないよう注意しましょう。
また、日照や風通しなどを確保する目的で定められている、道路斜線制限も土地選びにおいて知っておきたいことのひとつ。道路斜線制限は、用途地域や容積率、隣接する道路幅などによって、建設可能な屋根の角度や形、何階建てにできるのかが変わります。専門性が高い項目なので、工務店やハウスメーカーなど、不動産のプロにお願いして算出してもらうのがおすすめです。

茅ヶ崎南部エリアの土地探しなら「R+house茅ヶ崎」にお任せ!

ウッドデッキのある黒いスタイリッシュな外観
海が見える贅沢な環境と、都心まで乗り換えなしで行ける利便性を兼ね備えた茅ヶ崎南部エリア。食材や日用品を購入するための商業施設も充実しており、生活のしやすさも魅力です。そんな茅ヶ崎南部エリアで土地探しをするなら「R+house茅ヶ崎」にお任せください。「R+house茅ヶ崎」は茅ヶ崎市や湘南エリアを中心に、地域に密着した理想的な家づくりをサポート。家を建てるだけでなく、細かな相談や建設後のサポートまで幅広く行っています。土地探しのポイントを押さえつつ、「R+house茅ヶ崎」と一緒に理想のマイホームを完成させましょう。

>>地域に密着した理想的な家づくりを叶える「R+house茅ケ崎」についてはこちら
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「土間があると思った以上に生活しやすい」とS様
S様(アキヒロさん・ノゾミさん)
神奈川県茅ヶ崎市
土間のある生活に大満足
 数年前に茅ヶ崎に引っ越されたS一家は、駅近くのマンションを購入してお住まいでした。当時も一戸建てにするかマンションにするか検討し、建売住宅も見学したそうですが、玄関の面積や細かく区切られた間取りに狭苦...
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リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
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