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茅ヶ崎市の土地価格相場、今後の推移は?注文住宅における賢い土地の選び方

家づくりノウハウ
公開日:2022.12.27
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2022.12.27
最終更新日:2024.01.15

茅ヶ崎市の土地価格相場、今後の推移は?注文住宅における賢い土地の選び方

湘南の街並み
海と山に囲まれ、温暖な気候に恵まれた茅ヶ崎市。東京や横浜などの都市部へアクセスしやすい立地ながら、都会から離れた閑静な街並みも魅力のひとつです。今回はそんな茅ヶ崎市の駅より北、山側のエリアをご紹介。海側とは違ったこの地域ならではの暮らしやすさや土地価格、家づくりのポイントについて分かりやすく解説します。

目 次

神奈川県茅ヶ崎市の北側ってどんなところ?

美しい街並みと楽しい暮らし。人々が明るく楽しく暮らせる街づくり
相模湾に面した神奈川県茅ヶ崎市は、自然豊かな閑静な街。2020年5月には英メディア誌でも「世界のベストスモールシティ25」のひとつとして取り上げられ、住み心地の良さを評価されました。
茅ヶ崎と言えば、相模湾に面した“海辺の街”のイメージを持つ人も多いですが、それは茅ヶ崎駅より南側のエリアのこと。駅の北側は自然豊かな山に囲まれ、南側とはまったく異なる雰囲気の街並みとなっています。
茅ヶ崎市の北側エリアは、イオンなどの大型商業施設や学校、病院も多い便利な生活拠点といった雰囲気。山に近くなればなるほど自然も増え、穏やかな街並みとなっています。

茅ヶ崎市の北側の土地価格相場

お金
茅ヶ崎市は土地価格の面でも、南側と北側で大きく違います。今回は北側の土地価格を見ていきましょう。

茅ヶ崎市の北側エリアの坪単価平均

茅ヶ崎市北側の人気エリアの坪単価平均(2022年時点)を見てみましょう。
茅ヶ崎市の坪単価
ちなみに茅ヶ崎市全体で最も平均坪単価が高いのは駅南の東海岸北エリアで、981,818円/坪。南側は“湘南ブランド”の影響もあって人気が高いですが、ゆったりと広い土地に家を建てたい、土地よりも家を重視したい方にとっては、北側の方が向いているでしょう。

茅ヶ崎市北側の土地価格、今後はどう推移する?

茅ヶ崎市全体の公示地価は、ここ数年の間、ずっと上昇傾向にあります。しかし、上昇傾向にあるのは南側で、北側はゆるやかな下落傾向にあります。北側の地価が上がらない理由としては、農地の宅地化が挙げられるでしょう。広大な農地として使われていた土地が売りに出され、今や土地が余っている状態なのです。
しかし、コロナ禍によってテレワークが急速に普及。マイホームに通勤の利便性を求める人も減りつつあるため、郊外の方でも買い手がつくようになってきました。ただ、将来的には金利が上がっていくと予測されているため、しばらくは北側の地価が大きく上がることはなさそうです。

茅ヶ崎市北側の注文住宅売買事例

茅ヶ崎市北側の地域での売買事例をご紹介します。今回は2022年4月~6月に取引された事例を集めました。
売買事例
上に挙げた3件のうち、松風台は茅ヶ崎駅からかなり離れた山間地域です。北側の中でも比較的中心部に近い西久保と比べると、山側の坪単価が低価格なことが分かるでしょう。

参考:国土交通省 不動産取引価格情報「茅ヶ崎市」

>>茅ケ崎市南部エリアの土地相場・地域情報について詳しくはこちら!
>>藤沢市の土地相場・地域情報について詳しくはこちら!
>>鎌倉市の土地相場・地域情報について詳しくはこちら!

茅ヶ崎市の北側に平屋を建てるなら?気をつけたいポイント

グレーの外壁の平屋と玄関アプローチ
茅ヶ崎市の北側に新築一戸建てを建てるなら、「ロケーションを活かして開放的な平屋にしたい!」という方もいらっしゃるのではないでしょうか?ここからは茅ヶ崎市北側エリアで平屋を建てる場合に気をつけたいポイントについて解説します。

平屋向きの土地の広さや地形は?

一般的に家族3~4人で平屋に住むとしたら、約50坪が目安と言われています。50坪というのは、建蔽率50%の地域で延床面積約25坪が確保できる広さ。さらに部屋を増やしたい場合は追加で約3坪、駐車スペース1台分増やすなら5坪、庭が必要なら10坪程度は最低でも必要となりそうです。
そして平屋向けの土地探しなら、その土地の用途も確認すべき要素。日当たりや風通し、家からの景観を損なわないためにも、「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」に指定されている土地が最適です。これらの用途地域低層の建物しか建てられないため、周囲の景観を気にせず、安心して平屋を建てることができるのです。

茅ヶ崎市の北側で平屋を建てるときに気をつけること

平屋の土地を探すなら、災害リスクにもより一層注意が必要。平屋は免震性、耐震性に優れていて地震には強いと言われていますが、水害による浸水発生時には高層階への避難ができません。そのためハザードマップで水害リスクを確認しておくと安心です。
また、山に近い場所だと雨によって地層が緩み、土砂災害リスクが高まっている土地も。地盤が弱い場合には基礎工事の際に地盤改良が必要となることもあります。事前に災害リスクを調べるのはもちろん、過去に災害があったか、どのような用途の土地だったのかを工務店担当者へ確認しておくといいでしょう。

茅ヶ崎市の北側は平屋におすすめ?

平屋を建てるなら、ある程度の広さがあることが絶対条件。その点、茅ヶ崎市の北側エリアは、広い土地を比較的低コストで購入できるので平屋向きの地域であると言えるでしょう。
また、北側の用途地域を確認すると、高田駅の東側と北茅ヶ崎駅の東側に第一種低層住居専用地域に指定された土地が見られます。平屋の土地探しの際にはぜひチェックしてみましょう。

参考:茅ヶ崎市HP「用途地域」
>>R+house茅ヶ崎で叶える、おしゃれな平屋について詳しくはこちら!

茅ヶ崎市北側に狭小地はある?

 
戸建て住宅
一般的に15~20坪未満の土地は狭小地と呼ばれます。茅ヶ崎市北側は比較的、ゆったりとした土地が多いので、狭小地に家を建てることはまずないでしょう。過去にも北側、特に山に近い地域では狭小住宅の事例はほぼないようです。

参考:茅ヶ崎市HP「用途地域による建築物の敷地面積の最低限度指定に係る取扱い」

茅ヶ崎市の北側で注文住宅におすすめのエリア

アイソメトリック 人々 イラスト 街並み バナー
茅ヶ崎駅のすぐ北側は買い物スポットも多い賑やかなエリア。徒歩圏内で生活に必要なものがある程度揃うため、住みやすいエリアです。茅ヶ崎市民文化会館の周辺には、この辺りで最も大きい「第一カッターきいろ公園」も。広々とした芝生スペースがあるので、休日には家族でピクニックを楽しむこともできます。
そして、高速道路よりもさらに北へ行くと、広大な自然が広がる田園地帯に。ゴルフ場や大きな公園も多く、自然豊かなのんびりとした街並みと住みやすさが魅力です。

>>茅ケ崎市の住みやすいエリアや交通事情についてはこちらもチェック!

茅ヶ崎市の北側エリアで土地探しするならR+house茅ヶ崎へご相談を

白と黒の外壁に木目がアクセントになっている外観
湘南ビーチで知られる茅ヶ崎市ですが、山側は海側とは違った魅力があります。広い土地を低価格で購入したいという方はもちろん、山側ならではの緑豊かな景色が好きな方にはぴったりの場所でしょう。茅ヶ崎市の北側エリアで土地を探したいという方は、ぜひR+house茅ヶ崎へご相談ください。地元の工務店ならではの知識とノウハウで家づくりをサポートします。

>>暮らしやすさや土地に沿った注文住宅「R+house茅ケ崎」についてはこちら
墨黒のキッチン
#神奈川県茅ヶ崎市#平屋 #注文住宅 #新築 #土地 #R+house #土地価格 #土地相場 #坪単価 #家づくりの基礎知識 #設計 #事例紹介 #工務店 #住みやすい街 #自然が多い #静か・閑静

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湘南・茅ヶ崎エリアで土地探しをするコツは「探す」ではなく「選ぶ」です

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「土間があると思った以上に生活しやすい」とS様
S様(アキヒロさん・ノゾミさん)
神奈川県茅ヶ崎市
土間のある生活に大満足
 数年前に茅ヶ崎に引っ越されたS一家は、駅近くのマンションを購入してお住まいでした。当時も一戸建てにするかマンションにするか検討し、建売住宅も見学したそうですが、玄関の面積や細かく区切られた間取りに狭苦...
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リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
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結果、リビングは2階になったんです(笑)
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