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茅ヶ崎市で利用できる住宅ローン・金利情報まとめ!住宅ローン利用の手順もご紹介

お金
公開日:2023.01.30
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
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公開日:2023.01.30
最終更新日:2024.01.15

茅ヶ崎市で利用できる住宅ローン・金利情報まとめ!住宅ローン利用の手順もご紹介

はじめての家づくりイメージ
家を建てるとき、住宅ローンの利用を考える方が多いでしょう。では、茅ヶ崎市で家を建てる場合は、どのような住宅ローン商品があるのかご存知ですか?そこで今回は、住宅ローンの利用方法はもちろん、茅ヶ崎市で利用できる住宅ローン商品の特徴や金利情報についてご紹介します。茅ヶ崎市で注文住宅をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

目 次

住宅ローンの基礎知識

まずは、住宅ローンを利用するために必要な知識をおさらいしましょう。
住宅ローン

住宅ローンを借りるには頭金が必要?

住宅ローンを借りる際は頭金なしのフルローンという方法もありますが、住宅購入にかかる費用の一部を頭金として用意するのが一般的と言われています。
また、住宅ローンは年齢や年収などの要素が考慮されて借入可能額が決まりますが、住宅購入費用に対して借入可能額が少ない場合はある程度まとまった頭金が必要になります。頭金の目安は、住宅購入にかかる費用の20%程度、諸費用も含めて考えると住宅価格の25%程度です。もしも頭金を用意できない場合は、住宅ローンの金利が高くなったり、希望する条件で借りられなくなったりする可能性があります。
しかし、現在の金利状況等も鑑みると、自己資金を貯めるために時間を費やすよりも、できるだけ早く融資を受けてお家を建てたほうがお得になる傾向が高いです。
現時点で家づくりを検討している場合は、まずは工務店やハウスメーカーの担当者へ相談し、今後の資金についても一緒に計画できると良いでしょう。

住宅ローンに外構費や諸経費は含められる?

家の建築を依頼するハウスメーカーなどに外構工事も依頼した場合は、外構費も住宅ローンに組み込むことが可能です。一方、外構工事を別の業者に依頼した場合は、基本的に住宅ローンには組み込めないことになっています。また、住宅ローンを借りる際に発生する事務手数料や、不動産会社へ支払う仲介手数料などの諸経費は、住宅ローンには組み込めません。ただし、金融機関によって住宅ローンに組み込める費用は異なるため、利用する金融機関に確認してみましょう。

団体信用生命保険(団信)とは?

住宅ローンを利用するにあたり、多くの場合「団体信用生命保険(団信)」への加入が必要になります。団信は、住宅ローンの契約者に万が一のことがあり、住宅ローンの支払いができなくなったときに、残りの返済を保障してくれる保険です。一般的に団信の保険料は、住宅ローン金利に含まれるため別途支払う必要はありません。また、3大疾病保障などの特約付き団信に加入する場合は、住宅ローンの金利が上乗せされます。

住宅ローンを組むときの手順

不動産_悩む若い夫婦、家とお金のイラスト
住宅ローンを組むときは、次の手順を踏みます。

1. 住宅ローンの事前審査申し込み
2. 売買契約
3. 住宅ローン申し込み・本審査
4. 融資実行

新築にかかる費用の見積もりが出たら、住宅ローンの事前審査を申し込みます。事前審査にかかる期間の目安は、即日~1週間程度です。事前審査が通ったら、売買契約を行い、住宅ローンの本審査となります。本審査には、2~3週間程度かかると見込んでおきましょう。住宅ローンの本審査が通れば、契約で定められた日に融資が実行されます。なお、住宅ローンの審査には課税証明書や源泉徴収票などの必要書類もあるため、忘れずに準備しましょう。

注文住宅で住宅ローンを組む注意点

家と注意点
住宅ローンを組むときは、次のことに注意しましょう。

・土地代だけで住宅ローンは組めない
・融資内容や条件を確認する
・ローン金利の変動に注意する

注文住宅の場合、土地の取得時、着工時、上棟式、建物の完成時にまとまった金額の支払いが必要です。しかし、このような支払いは住宅ローンが融資される前のため、つなぎ融資や分割融資の住宅ローンを利用して資金を賄います。つなぎ融資や分割融資の融資内容や条件は、金融機関によって大きく異なることがあるため、よく確認しておくことが大切です。
もし、土地代にも住宅ローンを利用した場合は、土地と建物について同じ金融機関で借り入れることになります。そのため、土地を購入する時点で建物の分も併せて住宅ローンの申し込みを行う必要があります。
また、住宅ローン金利は、ローンを組むときとローン実行時では変動することがあるため注意しましょう。どの時点の金利が適用されるのか、金融機関に事前に確認しておきましょう。
また、ローンを組む際にある程度の費用感を把握しておく必要があります。茅ヶ崎市の土地相場について詳しく知りたい方は、「茅ヶ崎市の土地価格相場、今後の推移は?注文住宅における賢い土地の選び方」を併せてご確認ください。

>>茅ヶ崎市の注文住宅の建築相場は?年収を踏まえた家づくりの適正コストを解説!

茅ヶ崎市で利用できる地銀・信用金庫の住宅ローン情報

茅ヶ崎駅南口の風景
茅ヶ崎市で家を建てたとき、どのような内容の住宅ローンが利用できるのか、金利情報と共に見ていきましょう。(2023年1月時点)

横浜銀行

横浜銀行の住宅ローンには、「変動金利型」のほか、「固定金利指定型(3年・5年・10年)」、「固定金利型(15年・20年)・超長期固定金利型(35年)」があります。変動金利型の金利は年2.475%ですが、金利プランの利用によって適用金利が変わり、「融資手数料型金利プラン」では年0.415%となっています。固定金利指定型3年タイプは融資手数料型金利プランで年1.090%、金利固定期間が長いほど金利が高くなります。また、固定金利型は15年タイプで年1.800%、20年タイプで年1.850%、35年タイプは年1.910%となっています。

神奈川銀行

神奈川銀行では、住宅ローン「ベストセレクトプラス」が利用できます。金利タイプには「変動金利型」「固定金利指定型(2年・3年・5年10年)」があります。返済期間は2年から最大40年まで可能。給与振込やクレジットカードの引き落とし口座指定などで、店頭表示金利から金利を引き下げられるのが特徴です。最大で金利を引き下げた場合、変動金利型では年0.675%、固定金利指定型の2年タイプで年1.000%、10年タイプで年1.450%となっています。

中南信用金庫

中南信用金庫の住宅ローンには、「変動金利型」「固定金利選択型」「特約期間固定金利型」「長期固定金利型」があります。固定金利型の場合は、融資実行時か当初受付時のどちらか低い方の金利が適用されるのが特徴です。金利は20年固定金利タイプで年1.746%、30年固定金利タイプで年2.136%。長期固定金利型以外は給与振込の口座に指定している場合などに優遇金利が適用され、変動金利型では年0.795%、固定金利型3年タイプでは年1.100%、10年タイプでは年1.150%となっています。

住宅ローンの返済額はいくらになる?

実際の住宅ローン返済額はいくらになるのでしょうか?例として、返済期間35年、ボーナス払いなし、返済方法は元利均等方式でシミュレーションします。金利は年0.5%の場合と年1%の場合で月々の返済額を表にまとめていますので、目安にしてみてください。
金利 表
利用する住宅ローンの金利は月々の返済額に大きく影響します。固定金利にするか、変動金利にするか、住宅ローン選びは慎重に行うようにしましょう。なお、こちらはあくまでシミュレーションです。住宅ローンの返済額は条件等によって変わりますので、詳しくは各金融機関にご確認ください。

>>茅ヶ崎市のお得な住宅ローン控除について詳しくはこちら!条件や手続きの流れを解説

茅ヶ崎市で家を建てるならR+house茅ヶ崎にお任せ!

外灯に照らされた美しい外観
注文住宅の場合、土地を購入する時点で住宅ローンの申し込みを行います。このとき、外構費はどうするのか、住宅ローンの金利はどのくらいなのか、内容をしっかりと確認することが大切です。家を建てた後に、住宅ローンの返済が負担になりすぎないよう慎重に検討しましょう。
R+house茅ヶ崎では、土地探しから資金計画まで、トータルで家づくりをサポートします。
住宅ローンに関することも、お気軽にご相談ください。

>>茅ヶ崎市で建てる注文住宅の資金に関するお悩みを解決する住宅ローン相談会のお申込はこちら
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S様(アキヒロさん・ノゾミさん)
神奈川県茅ヶ崎市
土間のある生活に大満足
 数年前に茅ヶ崎に引っ越されたS一家は、駅近くのマンションを購入してお住まいでした。当時も一戸建てにするかマンションにするか検討し、建売住宅も見学したそうですが、玄関の面積や細かく区切られた間取りに狭苦...
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リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
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