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フラット35なら「ZEH+長期優良住宅」がオススメ

家づくりノウハウ
公開日:2023.10.27
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.10.27
最終更新日:2024.01.15

フラット35なら「ZEH+長期優良住宅」がオススメ

フラット35のHPより抜粋
こんにちは。
茂貫です。
住宅ローンの固定金利を検討されている方に根強い人気を誇る「フラット35」。
昨年10月から新たな金利引き下げメニューが登場しているのを皆さんご存知でしょうか?
今回はそのお得な内容について解説したいと思います。

目 次

そもそもフラット35ってどんな制度?

まずは、これから住宅ローンを検討する方に、フラット35についてご説明します。
主な特徴は下記になります。

低金利の固定金利ローン

フラット35は、低金利の固定金利ローンを提供します。
これは、ローンの金利が一定期間(通常は最長35年間)固定されることを意味します。
住宅ローンの金利が一定期間固定されるため、予測可能な返済が可能で、住宅購入者にとって安心感があります。

最長35年の返済期間

フラット35の特徴の一つは、最長35年間の返済期間が設定されていることです。
これにより、住宅ローンの月々の返済額を抑えることができ、多くの人に住宅購入の機会を提供します。

固定金利の割引制度

フラット35では、返済期間に応じた金利の割引制度が設けられています。
返済期間が短いほど金利が低くなり、効率的な利用が可能です。

低頭金での利用が可能

フラット35は、低頭金での利用も可能です。
通常、一般的な住宅ローンでは頭金が必要ですが、フラット35では頭金なしで借り入れることもできます。
自己資金が少ない方にとって魅力的な特徴と言えます。

住宅購入以外にも利用可能

フラット35は、住宅購入に限らず、住宅のリフォームや増築、建て替え、土地購入などの用途にも利用することができます。
これにより、住宅に関連するさまざまなニーズに対応できます。

国内の金融機関で利用可能

フラット35は、日本国内の多くの金融機関で提供されています。
住宅ローンの申し込みや相談が比較的簡単に行え、選択肢も豊富です。

固定金利の安心感

フラット35の固定金利制度により、金利上昇のリスクを避けることができます。
これは、将来の金利上昇に対する安心感を提供し、返済計画を立てやすくします。

返済プランの選択

フラット35では、返済プランを選択する柔軟性があります。
月々の返済額を自身の収入に合わせて調整でき、返済の負担を軽減できます。

ローンの返済が困難な場合のサポート

フラット35を利用する際、ローンの返済が困難になった場合に、一定のサポートや相談窓口が提供されています。
これにより、返済トラブルへの対処がしやすくなります。

フラット35Sの魅力とは?

次に一定水準の住宅を建てると金利が優遇される「フラット35S」についてご説明します。
優遇される金利は建物の性能によって様々で主なメニューはこちら
松尾建設株式会社の家づくり写真

↑フラット35HPより抜粋

これまでフラット35Sの「金利Aプラン」「金利Bプラン」はあったのですが、2022年10月からZEHに対しても優遇されることになりました。
「ZEHプラン」だと当初5年間は金利が0.5%、6年~10年目までは0.25%も優遇されます!
さらに、「長期優良住宅」の申請もしていれば、当初10年間が金利0.5%優遇されます!
松尾建設株式会社の家づくり写真

↑フラット35HPより抜粋

総支払額をシミュレーション

では、実際に普通の「フラット35」と「フラット35S(ZEH+長期優良住宅)」だとどのくらい総支払額が違うか見てみましょう。
例:借入額5000万円、返済期間35年、元利均等返済、金利1.88%(9割以下・2023年10月時点)
「フラット35」だと総支払額は6828万円
「フラット35S(ZEH+長期優良住宅)」だと6579万円
その差は249万円となります。
…かなり大きいですね。
また、ZEH+長期優良住宅を取得しておけば、住宅ローン減税や贈与税、各種補助金などについてもメリットが多くあります。

まとめ:フラット35のことならR+house茅ヶ崎へご相談を

いかがでしょうか?
今回はフラット35について解説しました。
1点だけ注意点があります。
「ZEHプラン」というのは断熱性能レベルだけクリアしていれば良いのでなく、ちゃんと太陽光パネルも設置することが条件。
太陽光発電を利用すれば、電気代を抑えることが出来て、なおかつ金利優遇も受けれられるようになります。
R+house茅ヶ崎は高性能住宅で長期優良住宅の基準をはるかに上回っております。
「住宅ローンはフラット35を考えたい」という方はより詳細についてご説明致しますのでお気軽にご連絡下さい。

→フラット35について詳しく知りたい方はこちら
→R+house茅ヶ崎が高性能住宅にこだわる理由が知りたい方はこちら

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