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フラット35金利が3カ月連続で上昇

お金
公開日:2023.11.01
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
お金
公開日:2023.11.01
最終更新日:2024.01.15

フラット35金利が3カ月連続で上昇

松尾建設株式会社の家づくり写真
こんにちは。
茂貫です。
本日、2023年11月のフラット35の金利が発表されました。
またまた金利が上昇してしまいました…。
今回はフラット35についてと直近の金利推移についてご説明します。

目 次

フラット35とは?

日本の住宅ローンの一種であり、住宅購入やリファイナンスに関連する金融商品の中で特有の特徴を持つものです。
フラット35は、その名前の由来である「35」が示す通り、35年間の長期固定金利型の住宅ローンを提供するために設計されています。
以下に、フラット35の特徴について詳しく説明します。

長期固定金利型ローン

最長で35年間の固定金利型の住宅ローンを提供します。
これは、ローンの金利が一定期間固定され、その後も金利が急激に変動せず、予測可能な支払いが可能となります。
これは、住宅購入者にとって予算管理がしやすく、住宅ローンの安定感が魅力です。

固定金利の長期間

民間の金融機関の固定金利と比較して、金利が長期間にわたって固定されるため、将来の金利上昇に対する保護を提供します。
これにより、住宅購入者は住宅ローンの支払いが将来にわたって予測可能で、経済的に安定した状態を維持できます。

低金利

フラット35は、他の一般的な住宅ローンと比較して、比較的低い金利で提供されることがあります。
この点は、住宅購入者にとって魅力的で、住宅ローンの総費用を低減するのに役立ちます。

優れた審査条件

フラット35において、審査条件は一般的に他の住宅ローンに比べて緩やかであることがあります。
これは、一定の条件を満たす個人や世帯に対してアクセスしやすくなり、特に若い世帯や初めての住宅購入者にとって利点です。

公的機関のサポート

公的機関である日本都市再生機構(UR)が提供する住宅ローンの一つであり、日本政府の住宅政策を支援しています。
これにより、安定した住宅ローンを提供し、住宅の供給を促進する役割を果たしています。

特定の住宅条件

フラット35の利用には、一定の条件があります。
たとえば、新築住宅などの対象となる住宅がある程度の品質基準を満たす必要があります。
また、住宅の用途にも一部制限が設けられていることがあります。

返済期間の選択肢

35年間の固定金利型ローンだけでなく、短期間のローンも選択できることがあります。
住宅購入者は、自身の経済的な状況に合わせて返済期間を選択できます。

ローン保証制度

フラット35には、住宅ローンの償還が困難になった場合に備えたローン保証制度も含まれていることがあります。
これにより、予期せぬ状況に対するリスクを軽減できます。

9割以下でも金利2%に迫る

フラット35の金利は融資額が家づくり予算額の9割超か以下かで異なります。
松尾建設株式会社の家づくり写真

↑フラット35HPより引用
例えば、家づくりの予算が5000万円だった場合、自己資金が1000万円で借入額が4000万円だった場合は融資額が8割になるので金利は1.96%~となります。
この金利も数年前は1%台前半が当たり前だったのですが、長期金利の上昇により徐々に上がってきております。
下記が直近の推移となります。
松尾建設株式会社の家づくり写真

↑フラット35HPより引用
グラフを見ると金利は3カ月連続で上昇しており、融資額9割以下でも2%に迫ろうとしております。
直近の長期金利を見ると、2%台は時間の問題かもしれませんが…。

フラット35を検討中の方は金利情報に注視を

いかがでしょうか?
家づくりを検討中の方でフラット35を検討中の方は、今後の金利推移は要チェックです。
融資額に対する金利は建物の引き渡し時点が一般的です。
つまり、今から家づくりを検討する場合、建物の引き渡しはどんなに早くても数か月後になります。
それまで毎月月初に発表される金利をしっかりと確認しておきましょうね。

→フラット35が適しているのはこんな方
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