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注文住宅を建てる時の頭金はいくら必要?出し過ぎもNG?

お金
公開日:2023.11.08
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
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お金
公開日:2023.11.08
最終更新日:2024.01.15

注文住宅を建てる時の頭金はいくら必要?出し過ぎもNG?

松尾建設株式会社の家づくり写真
こんにちは。
茂貫です。
注文住宅を建築する際に避けては通れない「お金」の話。
特に「住宅ローンと頭金をどの程度用意しなければ良いか教えてほしい」という相談は多く寄せられます。
「頭金は物件価格の10%?それとも20%必要?」
といった不安も早めに解消したいところです。
本日は頭金をどのくらい用意すれば良いかという考え方について解説します。

目 次

注文住宅を建てる際の頭金の必要性や金額について詳しく説明します。
頭金の金額は個々の状況によって異なりますが、通常、物件の価格やローン条件に応じて異なります。
頭金について理解するために、以下のポイントを説明します。 

頭金の定義

不動産の購入において最初に支払う一括の金額で、住宅ローンを組む際に必要です。
物件の総額から差し引かれ、住宅ローンの残りを減らすために使われます。
頭金を支払うことにより、買い手は物件の一部を自己資金で賄うことになります。
松尾建設株式会社の家づくり写真

頭金の金額はどれくらい必要か?

頭金の金額は、一般的に購入する物件の価格によって異なります。
多くの場合、住宅ローンの金利や条件にも影響を与えます。
一般的な目安として、物件価格の20%を頭金として用意することが推奨されています。
これは、物件価格の20%の頭金を支払うことにより、住宅ローンの借入額が残りの80%になるためです。
※私個人の見解はまとめ部分に記載しております。
頭金を支払う際、以下の要因が考慮されます。
●物件価格
●住宅ローンの金利
●信用スコア
●収入
●住宅ローンの条件(固定金利、変動金利、返済期間など)
これらを加味した上で総合的に金額を判断すると良いでしょう。

頭金を支払う理由

頭金を支払う理由はいくつかあります。

信用リスクの軽減

金融機関は、物件の価格の一部を頭金として支払うことにより、買い手が取引に真剣であることを示す手段としています。
頭金を支払うことで、買い手の信用リスクが低減し、住宅ローンの審査に有利に働くことがあります。

月々の支払い額の削減

当然ですが頭金を支払うことにより、住宅ローンの残りの金額が減少します。
これは、毎月の住宅ローンの支払い額を減らし、買い手にとって負担が軽減されるメリットがあります。

金利負担の軽減

借入額が減少し、それに伴う利息負担も軽減されます。
これは、長期間にわたる住宅ローンを返済する際に重要な要素であり、総支払額を削減する助けとなります。

ローン承認の確保

一部の金融機関は、頭金を支払うことを条件として住宅ローンを承認することがあります。
頭金を用意することで、住宅ローンの承認確率を高めることができます。 

頭金を用意する方法

頭金を用意するためには、以下の方法が考えられます。

貯金

最も一般的な方法は、頭金の一部または全額を貯金から用意することです。
貯金を通じて頭金を用意することで、金利負担を軽減できるメリットがあります。 

贈与や資金提供

親や親戚からの贈与や資金提供を受けることも一つの方法。
ただし、この場合、贈与税などの法的制約に注意する必要があります。
松尾建設株式会社の家づくり写真

まとめ:頭金≒諸費用程度でOK

頭金は、注文住宅を建てる際に必要な重要な要素であり、多くのメリットがあります。
しかし、沢山頭金をいれるのもナンセンスです。
個人的に頭金を沢山用意出来る方でも諸費用程度(300~600万円程度)で十分かと思います。
冒頭の物件価格20%となると、湘南エリアで注文住宅を検討した場合1000万円超を用意しなければいけません。
頭金を入れ過ぎても、手元に残る金額が少なくなってしまうので万が一不測の事態が起こった時に対応出来なくなってしまいます。
諸費用程度が用意出来れば、住宅ローンの審査で不利に働くことは少ないでしょう。
頭金の割合について個別で詳しく聞きたい方はお気軽にご相談ください。

→なぜ両親は「頭金を貯めなさい」と忠告するのか?

#注文住宅 #新築 #R+house #資金相談 #住宅ローン

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