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土砂災害特別警戒区域でフラット35SがNGに

お金
公開日:2022.08.17
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
お金
公開日:2022.08.17
最終更新日:2024.01.15

土砂災害特別警戒区域でフラット35SがNGに

土砂災害特別警戒区域イメージ
「土砂災害特別警戒区域でフラット35SがNGに」というコラムです。制度説明・お金・に関する記事が記載されており、詳しく知ることができます。神奈川県茅ヶ崎市・寒川町の注文住宅ならR+house茅ヶ崎。
結論:災害リスクを考慮し被害軽減が狙い
松尾建設株式会社の家づくり写真
引用:国土交通省HP


↑ 今年1月に優良住宅のストック形成を目指す話し合いが行われました。

その中で、土砂災害リスクの高い場所で国の認定を受けた家づくりをしないようにしようという方針が打ち出されました。
松尾建設株式会社の家づくり写真
引用:国土交通省HP


それに伴い、住宅金融支援機構が出している全期間固定金利の住宅ローン「フラット35」の認定条件も改正されることになります。

フラット35の中でも、質の高い住宅取得をすると金利優遇が受けられる「フラット35S」は土砂災害特別警戒区域で利用不可に。

理由としては、昨今の災害状況が甚大になってきており、リスクの高い場所で住宅取得することは国として認定することは出来ないからだそうです。

つまり、「これから家を建てる人は出来るだけ安全な場所に建てて下さいね」という国からのメッセージなんです。


フラット35Sの適用基準は?

では、具体的に土砂災害警戒区域が絡んできた時の適用基準について確認していきましょう。

まず、前提として住宅部分が一部でも土砂災害特別警戒区域に含まれていると利用は出来ません。


松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
引用:住宅金融支援機構HP

なお、この規制は2021年10月以降の設計検査申請分から対象になります。

つまり、2021年9月までに設計検査申請をしており、10月以降に着工する物件はフラット35Sが適用可能。

残りわずかな期間ですが、対象エリアでフラット35を検討している方は注意が必要です。

まとめ:フラット35Sなら土地選びも慎重に

いかがでしょうか?

今回は災害リスクの高いエリアでフラット35Sが利用出来なくなる背景について解説しました!

今後、フラット35を利用したい方は十分注意が必要ですね。

また、この件に関しては不動産屋さんは知らないケースが多いと思います。

そのため、土地選びの際は出来れば住宅会社さんにも協力してもらうと良いでしょう。

購入した後に、この事実を知ることにならないようにしましょうね!

#お金 #注文住宅 #土地 #住宅ローン #制度解説 #家づくりの基礎知識 #耐震 #工務店

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