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【住宅ローン】変動金利と固定金利の特徴とは?

お金
公開日:2023.12.02
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
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お金
公開日:2023.12.02
最終更新日:2024.01.15

【住宅ローン】変動金利と固定金利の特徴とは?

松尾建設株式会社の家づくり写真
こんにちは。
茂貫です。
家づくりを検討する際に、住宅ローンについて気になる方は多いと思います。
「変動が良い?それとも固定が安心?」などなど…。
永遠のテーマですね(笑)
今回は変動金利と固定金利の特徴について解説します。

目 次

住宅ローンにおいて、変動金利と固定金利は主要な金利タイプとして知られています(ミックス金利などもありますが今回は割愛します)。
これらの金利タイプにはそれぞれ特有の特徴があり、借り手にとってどちらが適しているかは個々の状況によります。
以下に、変動金利と固定金利の特徴について詳しく説明します。
松尾建設株式会社の家づくり写真

変動金利の特徴

1. 金利の変動

変動金利は、金利が一定期間ごとに市場の金利に応じて変動する特徴を持っています。
これは通常、指標金利(たとえば、短期金利や変動金利の基準となる指標)に連動しています。
金利が変動するため、返済額も変動します。

2. 金利の上昇と下降

変動金利は金利の上昇と下降に影響されます。
金利が上昇すれば返済額も増加し、逆に金利が下降すれば返済額も減少します。
これは市場の金利の変動に直結しています。 

3. 初期金利が低い

通常、変動金利の初期金利は固定金利よりも低い傾向があります。
これは金利の変動リスクを借り手が負担することになるためです。 

4. 金利の天井と底

変動金利には「天井」と「底」があります。
金利の天井は、上昇の限界を示し、金利の底は下落の限界を示します。
これにより、借り手は最大でいくらの金利上昇に備える必要があるかを知ることができます。

固定金利の特徴

1. 金利の固定

固定金利は、一定期間内に金利が変動せず、契約時に決まった金利がそのまま維持される特徴を持っています。
これにより、借り手は返済額が予測しやすくなります。 

2. 金利の安定性

固定金利は金利の安定性を提供します。
市場金利が変動しても、借り手の金利は変わらないため、予算を立てやすく、将来の返済額を事前に知ることができます。

3. 初期金利が高い

一般的に、固定金利の初期金利は変動金利よりも高い傾向があります。
これは金利の安定性を享受する代わりに、金利上昇リスクを負担することになるからです。 

4. 金利の変動リスクを回避

固定金利は、金利の変動リスクを回避するために選択されることがあります。
金利が上昇する可能性がある状況では、固定金利が安定感を提供します。
松尾建設株式会社の家づくり写真

まとめ:特徴を把握し、最適な選択を

住宅ローンを選ぶ際には、変動金利と固定金利の特徴を理解し、自身のライフスタイルや将来の金利動向を考慮して検討することが重要。
将来の金利の動向や返済能力などに注意を払い、慎重な計画と比較検討を行うことが、より適切な選択を可能にします。
詳細について気になる方は一度お気軽にご相談ください。

→家づくりについて詳しく知りたい方はこちら

#注文住宅 #新築 #R+house #資金相談 #住宅ローン #家づくりの基礎知識

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