湘南で建築家と建てる高性能な注文住宅
カタログを請求する

カタログを
請求する

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

カタログを請求する

カタログを
請求する

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

藤沢市で土地購入者は必見~建ぺい率と容積率は要チェック!求める土地代が激変?

家づくりノウハウ
公開日:2023.05.19
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2023.05.19
最終更新日:2024.01.15

藤沢市で土地購入者は必見~建ぺい率と容積率は要チェック!求める土地代が激変?

松尾建設株式会社の家づくり写真
こんにちは。
茂貫です。
土地選びをする際に「建ぺい率」「容積率」という言葉が出てきます。
この数字によって、その土地に建てられる建物の大きさ・面積などが決まってきます。
この点をしっかり把握しておかないと「購入はしたけど、小さい家しか建てられない…」なんてことになりかねません。
特に、藤沢市などは規制が厳しいので要注意。
今回は「建ぺい率」「容積率」について解説していきます!

目 次

結論:土地によっては求める建物が建てられない事も・・・

土地選びをする際に、情報欄に「建ぺい率」や「容積率」などが記載されてます。
これらの言葉はあまり馴染みがないと思うので説明します。
まず、「建ぺい率」とは敷地面積に対して建てられる「建築面積の割合」。
すごく簡単に言うと、土地と建物を真上から見たときに、土地に対して建物の占める割合がどのくらいあるかを確認します。
例えば、30坪の土地で建ぺい率が60%だったら、建物の建築面積は30坪×60%=18坪以内にしなければいけません。
次に「容積率」とは敷地面積に対して建てられる「延床面積の割合」。
例えば、30坪の土地で容積率が150%であれば、建物の延床面積は30坪×150%=45坪以内にしなければいけません。
これらを踏まえて、ご注意して頂きたいことがあります。
それは、同じ土地の大きさでも建てられる建物の大きさが異なるという点。
どういうことかというと、
30坪の土地で建ぺい率60%・容積率200%は延床30坪の2階建ては施工可能
30坪の土地で建ぺい率40%・容積率80%は延床30坪の2階建ては施工不可
ということです。
つまり、ちゃんと建ぺい率・容積率を把握していないと、ご自身が求める大きさの建物が建てられなくなるかもしれません。

土地予算にも影響!?シミュレーションで検証

建ぺい率・容積率を理解しておかないと土地にかける予算にも大きく影響してきます。
例えば、延床30坪の建物が欲しい方がいたとします。
その方が土地選びをしていて、日当たり・立地などが遜色ない2つの土地が気になっていました。
Aは30坪(建ぺい率60%・容積率150%)で3,000万円、Bは40坪(建ぺい率40%・容積率80%)で3,500万円。
どちらも延床30坪の建物を建てることが出来ますが、金額が500万円も異なります。
この場合、大きな駐車場や庭を求めないのであれば、Aを選びたいところ。
Aを選べば、浮いた500万円を建物オプションに回すことが出来ますからね!

まとめ:土地は日当たりや立地、大きさだけで決めてはダメ

いかがでしょうか?
今回は建ぺい率・容積率について解説しました。
土地選びをするときには、日当たりや立地、大きさはもちろん大切です。
しかし、これらの法規制もちゃんとチェックしておかないと、不必要に大きな土地を選ばないといけなくなるかもしれません。
希望とするエリアが選定出来たら、その周辺の建ぺい率・容積率は早めにチェックしておくことをおススメします。

藤沢市で土地選びを検討されている方はこちら
#注文住宅 #新築 #土地 #R+house #土地相談 #土地相場 #坪単価 #家づくりの基礎知識

おすすめのコラム
家づくりの豆知識をお伝えします。

松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.01.15

湘南・茅ヶ崎エリアで土地探しをするコツは「探す」ではなく「選ぶ」です

松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.01.15

長期優良住宅が10月から改正!変更点を解説

松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.01.15

茅ヶ崎で土地探しをするなら知ってほしいこと【ガス編】

松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.01.15

【茅ケ崎南部エリア編】注文住宅の土地探しで知っておきたいポイントは?

前へ
茅ヶ崎市の古家付土地を購入するときの5つのチェックポイントとは?
土地に住む?建物に住む?どっちが重要?
次へ
茅ヶ崎市の古家付土地を購入するときの5つのチェックポイントとは?
土地に住む?建物に住む?どっちが重要?

おすすめの施工事例
こだわりの注文住宅の事例をご紹介します。

お客様の声
いただいたお客様の声を紹介します。

「土間があると思った以上に生活しやすい」とS様
S様(アキヒロさん・ノゾミさん)
神奈川県茅ヶ崎市
土間のある生活に大満足
 数年前に茅ヶ崎に引っ越されたS一家は、駅近くのマンションを購入してお住まいでした。当時も一戸建てにするかマンションにするか検討し、建売住宅も見学したそうですが、玄関の面積や細かく区切られた間取りに狭苦...
「土間があると思った以上に生活しやすい」とS様
S様(アキヒロさん・ノゾミさん)
神奈川県茅ヶ崎市
土間のある生活に大満足
 数年前に茅ヶ崎に引っ越されたS一家は、駅近くのマンションを購入してお住まいでした。当時も一戸建てにするかマンションにするか検討し、建売住宅も見学したそうですが、玄関の面積や細かく区切られた間取りに狭苦...
続きをみる
リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
続きをみる

強みをご紹介
私たちの家づくりの強みをご紹介します。

商品
私たちの商品をご紹介します。

おすすめのイベント
私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。

物件写真
個別相談会
2024年6月01日~7月31日
個別対応
【in茅ヶ崎】マイホームの理想を叶える!個別相談会
マイホームの知りたい疑問を無料で解決します!
参加費無料

松尾建設株式会社の家づくり写真
注文住宅の写真をご紹介します。

松尾建設株式会社の家づくり写真

お問い合わせ
注文住宅のご相談を承ります。

R+house茅ヶ崎(松尾建設株式会社)
住所
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南3-1-15
営業時間
09:00~18:00
休業日
火曜日、水曜日