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土地選びの成功の鍵は「要望の60点」

家づくりノウハウ
公開日:2023.07.14
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2023.07.14
最終更新日:2024.01.15

土地選びの成功の鍵は「要望の60点」

土地選びは慎重に
こんにちは。
茂貫です。
最近は湘南エリア人気もあり、土地代金もかなり高騰しております。
数年前に比べて数百万円高いエリアも沢山あります。
「なかなか土地が見つけられない」という方も多いのでは…。
今回はそんな方に向けて土地購入のポイントについて解説していきます。

目 次

結論:土地に「掘り出し物」はありません

土地選びをしようと思ってから、実際に土地を購入するまでの期間って全国平均でどのくらいかご存じでしょうか?
3ヶ月?
6ヶ月?
正解は14ヶ月です。
皆さん、この数字を見て長いと思いましたか?
それとも短いと思いましたか?
私はものすごく長いなと感じてしまいました(笑)
長くなる原因は「存在しない土地」を探そうとしてしまうから…。
こだわりが強くなると、ご自身の要望を全て満たす土地じゃないと納得できなくなります。
立地が良くて・・・土地が広くて・・・日当たりが良くて・・・金額が安い・・・・・・そんな土地はありません(笑)
万が一、そんな100点満点の土地があったとしても、一般の方に流通する前に不動産屋さんが購入して建売住宅を販売すると思います。

優先順位を明確にするのが正解

では、実際にどのような心構えと準備をすれば、良い土地選びが出来るのでしょうか?
そのポイントは2つあります。
1つは「要望をリスト化する」こと。
もう1つは「感覚的に60~70点の要望を満たせばOK」という意識を持つこと。
まず、「要望をリスト化する」という点ですが、これは必ず行いましょう。
※土地だけでなく、建物にも言えることですが。
「金額が○○万円以下」
「駅から徒歩○○分以内」
「スーパーが近い」
「日当たりが良い」
ご家族によって、色々と要望があると思います。
その中で、「これだけは譲れない」というものは何でしょうか?
先ほども言いましたが、全ての要望を満たそうとするとなかなか土地は見つかりません。
しかし、「これだけは譲れない」というものを満たすだけならハードルはぐっと下がるのではないでしょうか?
そして、2つ目の「感覚的に60~70点の要望を満たせばOK」につながるのですが、「これだけは譲れない」要望さえクリアしていれば60点以上になりませんか?
また、2つのポイントはリンクしており、逆説的になりますが60点以上を取るには「要望のリスト化」は必須条件になります。

まとめ:60点の認識が持てれば、土地選びは早い

いかがでしょうか?
土地選びのポイントについて解説しました。
「要望をまとめ、60~70点を満たす土地を選ぶ」。
これが出来れば、土地選びに14ヶ月もかかることはないでしょう。
最近、お聞きした方は3年くらい探しているそうです。
家賃が10万円のアパートに暮らしており、その間にかかったトータルの金額は

10万円×12ヶ月×3年=360万円

結構大きな金額です…。
決して100点満点を目指す土地探しだけはしないように気を付けてくださいね。

→土地購入にお困りの方はこちら
#土地 #土地相談 #家づくりの基礎知識

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リビングでくつろぐU様
U様(シンジさん・クミコさん)
神奈川県茅ヶ崎市
結果、リビングは2階になったんです(笑)
 U夫妻が弊社を知ったきっかけは、茅ヶ崎のお友達からの情報だったそうです。  クミコさん: 茅ヶ崎で家を探そうかと思っていた時に、私の友人が「地元の工務店の松尾建設さんが良いよ」と教えてくれたんで...
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