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【湘南エリアで土地探しをする方へ】土地契約は引渡し時期も要チェック\

家づくりノウハウ
公開日:2023.09.01
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2023.09.01
最終更新日:2024.01.15

【湘南エリアで土地探しをする方へ】土地契約は引渡し時期も要チェック\

土地契約
こんにちは。
茂貫です。
注文住宅を検討する際に、土地選びも重要な要素に含まれます。
この部分についてもしっかりと戦略を練っておいてもらいたいもの。
本日は土地を購入した際の注意点について解説します!

目 次

結論:引渡し時期は出来るだけ先延ばしに

注文住宅を検討する時に、どんな家にするかも大切ですが、土地選びも重要です。
「この土地欲しい」と思ったら不動産屋さんに土地申込を行います。
その時に、確認する項目はいくつかあると思いますが、必ず交渉するべきなのは「金額」と「引渡し時期(土地決済時期)」。
まず、金額に関してはとりあえず値引き交渉はするべきです(笑)
この点に関しては皆さんも関心が高く、値引き交渉の重要性もご理解されていると思います。
もう一つの「引渡し時期」についても実は重要。
通常だと、土地契約日から引渡しまでは2~3ヶ月くらいです。
売り主さんのご都合もあると思いますが、出来るだけ先延ばしにした方が色々と有利になります。
なぜ先延ばしにした方が良いのか?
先延ばしにするメリットは2つ。

➀「住宅会社選び・プラン作成」に時間を掛けられるから

多くの方が住宅購入時に住宅ローンを組むと思います。
土地申込時に住宅ローンの事前審査を行い、土地契約後から引渡しまでの間に本審査をすることが一般的。
また、本審査をするときには「住宅会社が決まっていること」が条件となり、審査時に見積もり・図面が必要になることが多いです。
つまり、契約から引渡しまでの期間が長くなれば、慌てずプラン作成をしたりせず、じっくり住宅会社を選定することが可能(本当は土地契約時に住宅会社を決めているのがベストですが・・・)。

②「ローン利息の支払期間」を短くなるから

これはどういうことかというと、まず住宅ローンを利用して土地代金を支払うと思います。
支払いは基本的に土地引渡し時。
そうすると、土地引渡しから建物引渡しまではローン利息が発生します。
例えば、2,000万円の土地を金利1%で借りた場合、
土地引渡しから建物の引渡しまでに掛かる月々の利息は
2,000万円×1%÷12=約1.67万円
となります。
つまり、この期間が長ければ長いほど支払う金額も増加。
出来るだけ短くするには、工事期間やプラン作成期間を短縮する方法もあります。
しかし、これらは「短くすれば良い」というわけではありません。
土地購入時に引渡し時期の交渉が出来れば、無駄な経費は少しだけ削減出来ますね。

まとめ:土地交渉は金額と引渡し時期の確認を

いかがでしょうか?
土地の引渡し時期を先延ばしに出来れば、プラン作成に時間が掛けられ、ローン利息の支払い額も減らすことが可能。
もちろん、先延ばしに出来るかどうかは約束されたモノではありません。
当然、売り主さんの意向が反映されます。
理想は土地契約から引渡しまで3~4ヶ月。
言うのはタダなので是非相談してみましょう。

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