土地選びをする時に、旗竿敷地は一般的に良い印象は持たれません。
その理由は
●車の出し入れが大変そう
●周辺が囲まれていて日当たりの確保が難しそう
などが挙げられます。
それらの理由で敬遠されがちですが、必ずしもオススメ出来ないかというとそうではありません。
旗竿敷地は他の土地と比べ、「土地代金が安い」という最大のメリットがあります。
一定の条件がクリアになっていれば、選択肢のひとつに入れても良いと思います。
もし、金額の安い旗竿敷地を購入出来れば建物費用にお金を回すことも可能。
満足度の高い家づくりを実現できる可能性が高まります。
では、クリアにすべきチェックポイントというのが下記になります。
★敷地入り口の幅
★奥に車を停めるスペースがあるか？
★前面道路の幅
★電線ルート
★敷地と道路の高低差

ひとつずつ説明していきますね。

これは皆さん、ご承知かと思います。
旗竿敷地は入り口付近が狭くなっているのが特徴。
法律では幅が2メートル以上であれば問題ありません。
しかし、2メートルだと車を入れるのもギリギリです。
その場合、ドアを開けるのも困難であるため、最低でも2.5メートルは欲しいところ。

理想の幅は3メートル。
そのくらいあれば、駐車をしていても脇から自転車の出し入れも可能になります。

旗竿敷地の場合はまずこの幅がどのくらいなのかは確認しましょう！

次に敷地の奥のスペースがどのくらいなのかも確認しておきましょう。
たとえ、入り口部分が狭かったとしても中に入ると広大なスペースがあれば十分購入の候補に挙がってきます。
なぜなら、入り口付近ではなく、奥に車を停めることが出来れば、入り口の幅は２～2.5メートルでも生活に支障が出なくなるからです。

意外に見落としがちなのが「前面道路の幅」の確認です。
車の出し入れをする際に、前面道路がある程度広くないと入れにくいと思います。
特にセットバックが必要な場所だと、かなり車の出し入れが困難になります。
土地情報の資料だけで判断するのはキケン。
必ず現地に行き、出来れば車の出し入れのシミュレーションまで行うのがオススメです。

新築工事をして、家で電気を使用するには電線からの引き込み工事が必要になります。
旗竿敷地の場合、入り口が狭いこともあり、電線の引き込みルートの検証を行います。
場合によっては、電柱を敷地内に設置しないといけない可能性も。
この点については不動産屋の営業マンだと回答が困難だと思いますので、是非住宅会社に確認すると良いでしょう。

最後に敷地内の高低差の確認です。
排水工事をする時に、建物から前面道路までの配管ルートを確保する必要があります。

その際に、→古家付きのある程度勾配をつけないといけません。

旗竿敷地の場合、建物から前面道路までの距離が長くなるので、高低差がちゃんと確保出来るか確認する必要があります。

この部分も、ご自身で判断するのは難しいと思うので、住宅会社の協力を得るのが良いでしょう。

いかがでしょうか？
今回は旗竿敷地の購入を検討する際の注意点について解説しました。
上記でもお話しましたが、旗竿敷地は一定の条件がクリア出来るようであれば狙い目です。
日当たりに関しては、設計によって解消出来る面も多いですし、土地代が抑えられますし。
ただ、確認事項はいくつかあり、ご自身で出来るものもあれば、専門家じゃないと分からない事もあります。

気になる旗竿敷地があれば、ぜひ当社にご相談ください。

→土地を検討されている方はこちら