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高低差のある土地は要注意?

家づくりノウハウ
公開日:2023.09.22
最終更新日:2024.01.15
松尾建設株式会社の家づくり写真
松尾建設株式会社の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2023.09.22
最終更新日:2024.01.15

高低差のある土地は要注意?

松尾建設株式会社の家づくり写真
こんにちは。
茂貫です。

今回は土地の高低差について。
湘南エリアでも道路面と敷地面に高低差がある土地は結構ありますね。
一見すると、日当たりが良かったりメリットも多くありますが、注意も必要です。
今回は高低差がある土地を購入する際のポイントについて解説します。

目 次

結論:高低差のある土地は追加費用がかかる

はじめにお伝えしておくと、高低差のある土地は決して悪いわけではありません。
否定するつもりはありませんし、良い所もあります。
高低差のある土地のメリットとしては

★浸水リスクが少ない
★隣地よりも高ければ、日当たりの確保が容易に出来る

などが挙げられます。
いずれも今後快適な生活をする上では、メリットとして高いと思います。
しかし、高低差があると追加費用がかかるケースが多く、その点を資金計画に反映させておかないと、後々予算オーバーにつながる可能性があります。
十分気をつけましょう。

コスト高になる3つの要素

具体的なコストアップの要因としては下記の3つがあります。

★基礎工事が高くなる
★外構工事が高くなる
★運搬コストが高くなる

ひとつずつ説明していきます。

基礎工事が高くなる

道路と敷地が平坦であれば、一般的に基礎工事をするときに地面からの高さは40㎝程度で仕上げます。
しかし、道路と敷地に高低差があると、高低差分を追加して作らなければいけません。
例えば、高低差が30㎝ある場合は40㎝+30㎝=70㎝の基礎高さにする必要がありますので、その分基礎工事がコストアップになります。
長さや面積にもよりますが、数十万円程度のコスト増は見込んでおくとよいでしょう。

外構工事が高くなる

仮に、敷地が道路よりも30㎝高ければ、玄関ドアの位置も道路から見ると高くなりますよね?
そうなると、道路から玄関までの階段が多くなります(スロープの場合もありますが・・・)。
つまり、その分外構にかかるコスト高くなるということです。
また、必要に応じて部分的にブロックを積んだりするケースもあるので、その他の箇所でも費用が発生することも・・・。
追加費用としては、範囲によりますが数十万円くらいかかると思います。

運搬コストが高くなる

家づくりをするときには当然ですが、現場に材料が沢山搬入されます。
仮に、高低差が1メートルくらいあると人力で運ぶことが大変だったりします。
場合によっては、クレーンなどを利用しないといけないことも・・・。
そうなると、材料を運ぶだけでもコストがかかってしまいます。
ものすごく高低差があるときなどは、追加の運搬費だけで100万円を超えることもあります。

まとめ:住宅会社に事前に見てもらうのがオススメ

いかがでしょうか?
今回は高低差のある土地を選ぶ時の注意点について解説しました。
気を付けないと、土地を購入してから100万円以上の追加費用がかかることを知ることになります。
そうならないためには、土地選びをするときには住宅会社に協力を仰ぐのがオススメ。
不動産屋の営業マンに確認しても、高低差によるコストについて分かる方は少ないと思います。
この点は十分気をつけてくださいね。

土地選びのコツを知りたい方はこちら
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